Vlora dhe Durrësi, me qiratë më të ulëta në Europë, por me rritje të fortë në 2024
Raporti “Indeksi i Pronave 2025” nga Deloitte rendit Vlorën dhe Durrësin ndër qytetet më të përballueshme në Europë, megjithëse të dyja kanë përjetuar rritje të fortë të çmimeve të qirasë gjatë vitit të kaluar.
Qiratë më të ulëta në kontinent, por në rritje të ndjeshme
Durrësi dhe Vlora zënë fundin e listës evropiane për nga çmimi mesatar i qirasë për metër katror, me përkatësisht 4.9 dhe 5.0 euro/m², shumë më poshtë se Luksemburgu (43.4 €/m²), Parisi (32.0 €/m²) dhe Dublini (31.7 €/m²). Megjithatë, gjatë vitit 2024, qiratë në këto qytete shqiptare u rritën ndjeshëm, me +25% në Vlorë dhe +22.5% në Durrës krahasuar me vitin e kaluar.
Turizmi po nxit çmimet e tregut të qirasë
Raporti i Deloitte thekson se rritja e çmimeve lidhet kryesisht me kërkesën e lartë sezonale të nxitur nga turizmi. Shumë pronarë kanë kaluar nga qiratë afatgjata në ato afatshkurtra përmes platformave si Airbnb, duke reduktuar ofertën për banorët vendas dhe duke shtyrë çmimet drejt niveleve më të larta. Ky fenomen është bërë veçanërisht i dukshëm në muajt e verës, kur kërkesa për akomodim arrin kulmin.
Tregu shqiptar në fazë të re zhvillimi
Vlora dhe Durrësi ndjekin trendin e qyteteve si Banja Luka (+37.8%) dhe Debreceni (+24.8%), duke treguar se tregu i qirave në Shqipëri po hyn në një fazë të re dinamike. Rritja reflekton ndikimin e turizmit, zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme dhe ndryshimet në preferencat e pronarëve për menaxhimin e pronës.
Panoramë kontrastuese në Europë
Ndërkohë, disa qytete të tjera si Antwerpi dhe Stambolli kanë përjetuar ulje të qirave, duke treguar një panoramë të larmishme të tregut të strehimit në kontinent. Në Shqipëri, presioni mbi tregun e banesave po rritet për shkak të mungesës së ofertës së qëndrueshme për banim afatgjatë dhe ndërthurjes së fortë me sektorin turistik.
